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Wohnen und Gewerbe

Standort- und Projektentwicklung | Grundstücksentwicklung

Der Immobilienmarkt in und um Berlin entwickelt sich derzeit mit hoher Dynamik. Sowohl für Wohnbauflächen als auch für Gewerbeflächen besteht eine anhaltend hohe Nachfrage.

Sie haben eine Fläche mit Potenzial oder suchen einen geeigneten Standort für Ihr Vorhaben? Gern steht Ihnen Konzept & Region bei der Standort- und Projektentwicklung mit umfangreichen Erfahrungen aus zwei Jahrzehnten - gern auch in einzelnen Phasen oder Leistungen, wie beispielsweise der Bewertung von Standorten oder Erstellung von Konzepten oder Analysen - zur Verfügung.

Aktuell bereite ich die Projektentwicklung (Projektkonzeption) einer über 10.000m² großen Wohngebietsfläche im Amt Brück vor. Die Realisierung (Projektmanagement) ist für 2018/2019 geplant.

Projektinitiierung

Über Projektskizzen, Grobkonzepte bzw. einfache Projektentwicklungsrechnungen entwickelt Konzept & Region erste Projektideen und schätzt deren Chancen und notwendigen Voraussetzungen für die Realisierung ein:

Leistungen

  • Idee sucht Standort und Kapital (z.B. geeignete Fläche für die Errichtung eines Verbrauchermarktes)
  • Standort sucht Idee und Kapital (z.B. Konversionsfläche, Fläche im Gewerbegebiet, Arrondierungsflächen am Siedlungsrand als potenzielles Bauland)

Referenzen

  • Bewertung von rund 150 Flächen und Objekten auf deren Potenzial für eine Standort- und Projektentwicklung für die BVVG, 2003 bis 2010
  • Projektinitiierung für ein Wohngebiet im Amt Brück, LK Potsdam-Mittelmark, 2014

Projektkonzeption

Um zu einem möglichst frühen Zeitpunkt eine größere Sicherheit zu erlangen, ob sich ein Objekt / Projekt unter marktgerechten Voraussetzungen realisieren lässt, bietet Konzept & Region die Durchführung folgender Analysen an:

Leistungen

  • Marktanalysen
  • Standortanalysen
  • Nutzungskonzepte und -analysen
  • umfassende Machbarkeitsstudien (mit integrierter Wirtschaftlichkeits- und Risikoanalyse)

Referenzen

  • Großflächenmanagement Brandenburg für die LEG Brandenburg, 2000
  • Machbarkeitsstudie zur Umnutzung eines ehemaligen Bauernhofes im LK Neuss, 2010
  • Erstellung zahlreicher Machbarkeitsstudien mit integrierten Standort- und Marktanalysen sowie Wirtschaftlichkeits- und Risikoanalysen für die BVVG, 2003 bis 2010 z.B.
    • Wohngebiet Potsdam/Marquardt–Hauptstraße, Potsdam
    • Wohngebiet „Gärtnerei Fohrde“, LK Potsdam-Mittelmark
    • Wohngebiet Thaerstraße in Oranienburg, LK Oberhavel
    • Wohngebiet Werneuchen, Wesendahler Straße, LK Barnim
    • Gewerbegebiet Ketzin (Potenzialfläche), LK Havelland
  • Entwicklungskonzept mit integrierter Markt-und Standortanalyse für ein geplantes Wohngebiet im Amt Brück, 2016-2017 (in Arbeit)

Projektmanagement

Hier übernimt Konzept & Region die Planung und Kontrolle sämtlicher Kosten, Termine und der Qualität. Je nach Umfang und Komplexität des jeweiligen Projektes können weitere Partner (z.B. Rechtsanwalt, Planungsbüro und Ingenieurbüro) hinzugezogen werden.

Leistungen

  • die Vorbereitung entsprechender Verträge (z.B. städtebaulicher Vertrag, Erschließungsvertrag)
  • die Vergabe, die Verhandlung und Auslösung sämtlicher für die Umsetzung des jeweiligen Projektes relevanten Arbeiten (z.B. Vermessung, Schallschutzgutachten, Bauleitplanung, Umweltbericht, Waldumwandlung, Erschließungsplanung).

Referenzen

  • stellv. Projektleitung zur Realisierung des GVZ Wustermark (z.B. Koordination Bauleitplanung, Vergabe Gutachten, Entschädigungsverhandlungen, Ausgleichs- & Ersatzmaßnahmen) für die LEG Brandenburg, 1993 bis 1996
  • Steuerung von Planungsleistungen zur Revitalisierung des Industriegebietes Premnitz, LK Havelland, für die LEG Brandenburg, 1997 bis 1998
  • Realisierung zahlreicher Projekte für die BVVG, 2005 bis 2010 z.B.
    • Wohngebiet Kantstraße in Brück (16 Bauparzellen), incl. Waldumwandlung, LK Potsdam-Mittelmark
    • Wohngebiet Gärtnerei Fohrde (7 Bauparzellen), LK Potsdam-Mittelmark
    • Wohngebiet Rigistraße in Panketal-Schwanebeck (18 Bauparzellen), LK Barnim

Projektvermarktung

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung übernehme ich bei Bedarf zudem gern die Bewertung der in Entwicklung befindlichen Flächen und Objekte.

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